闵行区的实力在上海来说是有目共堵的，人口仅次于浦东新区，GDP全上海排名第二，中国铁建&万科·朗拾花语 位于梅陇的核心区域，有地铁15号虹梅南路约300米，加上万科品㊣质的加持，朗拾花语是您买房的一个不错的选择。
万科朗拾花语售楼处电线月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超㊣2200组。样板房示范区开放周期间，仅周末两天流量即突破1900组。也不负众望
万科朗拾花语售㊣楼处电话：澎湃㊣的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，朗拾花语的销售自然，据克而瑞㊣最㊣新数据显示：在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾㊣花语一举拿下「闵行区商品住宅销售金额TOP1」、「闵行区商品住宅销售面积TOP1」、「闵行区商品住宅销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王㊣】汇聚整㊣个区域的目光。
每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线米、坐拥㊣四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造✅的高阶作品。
在过去几年，上海“黄金腰带”中环，不论是产业还是房价涨幅都异常夺✅目。朗拾花语所在的闵行✅梅陇，更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领㊣时代的资源配套，成为㊣黄金中环线上备㊣受瞩目的板块。
梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄✅商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元㊣功㊣能区产业联动。沿线产业营收达千亿，入驻㊣企业超1.2万，就业人口超75万！
强大的产业聚合优势，带来源源不断的人才和财力，进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。
闵行在上海地理位置还是算不错的，北面的大虹桥华漕，中部的区域的古美、七宝、副中心莘庄，梅陇，还有㊣南面的颛桥、吴泾、浦江镇等，每个区域㊣都不错✅㊣的，闵行与浦东是典型的产城融合的区域，所以整体发展都不错.
万科朗拾花语售楼处电话：今天我重点还介绍一下梅陇镇，梅珑的区域优势明显，北面㊣与东面是徐汇的交界处，西面是莘庄副中心，南面是吴泾紫竹高新区，万科朗拾花语正处与梅陇镇政府与虹桥南路地铁当中，1 个红绿灯上高架，200米到地铁站，规划虹梅高架高端商务区，区域南面产业园区，加有万科品牌的加持，朗拾花语还真不错。
错过了绿城沁兰园不后悔因为要积分，错过了保利㊣建工海玥锦上也还行，在莘庄副中心，但您千万不能错过万科朗捨花语，不要积分，直接下定。
万科朗拾花语售楼处电话：在追求高效的城市，交通意味着出行的自由度以及对时间的掌控度。纵观上海，能同时拥有四条轨道交通的除了前滩，便只有朗拾花语所在的闵行梅陇。在这里，15号线串联浦西科创重要节点，19号线（在建）直达陆家嘴、外滩等商务板块，23号线打通闵行区和徐汇区㊣两大行政区；机场联络线（在建）贯通上海东西机场。不止如此，朗拾花语还比邻虹梅路✅高架，拥有银都路隧道优㊣势，出门即可直达城市各个热点版图。
朗拾花语所占位的梅陇，是闵行“中部崛起”的战略㊣核㊣心，无论是规划能✅㊣级、还是商业配套，均独树一帜：朗拾花语周边2站范围内，汇聚60万方梅虹南路上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾战上盖等4座城市TOD，共约400万方商业、办公体量；不止如此，朗拾花语还近享仲盛世界✅商✅城、凯德龙之梦、TOD天荟（在建，即将开业）3大商业中心以及盒马鲜生、大润发、绚荟城3大生㊣活商超等百万方繁华商业业态，直接颠覆生活想象。
总结而言：黄金中㊣环线 梅✅陇正中心，被誉为当代置业者的不二之选。而同步区位禀赋、占尽城芯大盘价值，距离地铁口仅400米的朗拾花语，自然热㊣势难挡！
值得一提的是，作为两大世界500强企业中国铁建&万科致敬上海的里程碑作品，约16万方的滨水大城朗拾花语在得天独厚的区域禀赋之上，还集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。
水岸，向来是都会的向往，尤其在亲水的上海，有私享水岸的大盘更是稀✅贵之藏。朗拾花语坐✅拥春申塘、西马屯泾两大水系，设计师因地制宜巧妙地将T字型的天然水系融入社区景观、功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市✅的城市绿屿，圆满一座城市的水岸向往。
在社区的打造中，朗拾花语以“四象合一、向河而生”为社区规划：被T型水岸分隔而开的四个区域，独立㊣又㊣相互关联，大盘惯常经历的粗放，被四个社区细腻的生活颗粒度替代；配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物㊣㊣认㊣知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还✅原。
在户型设计上，朗拾花语突破“空间”壁垒，建面约㊣92-140㎡雅藏空间，从功能性、情感性㊣㊣✅着㊣手，将空间✅㊣布局、装修方案、窗外景观以及建筑形态，融入当代青年对家居生活的真实需求，相比于改善封面140㎡，朗拾花语的95㎡户型更是以空前的性价比，被誉为梅陇的王炸户型。
突破是朗拾花语的设计使命，建面约95㎡户型规划大量的飘窗、阳台，实际使用面积足以媲美寻㊣常100㎡，同样的空间尺度，将为客户节省近百万预算，结合极致的空间利用率，业主可以更从容地去✅享受生活㊣本身。
相比于过往户型的一成不变，朗拾花语的95㎡从设计之初，便融入㊣了足够的“兼容性”，神秘第三房㊣可做卧室、书房、茶室、亲子空✅间……无论是二人世界亦或是三口㊣之家，均可随意适配，给与家人以探不同的场景和✅体验。
在复制黏贴盛行的当代，朗拾花语始终在探寻突破的可能，在建面约95㎡ 户型中，设计师同样留下了诸多㊣的创新彩蛋，譬如在厨房门口的分户墙上，以“S”形设计预留出冰箱的位置，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。
在万科朗拾花语售楼处电话：空间蕴藏品味的时代，一份足够亮眼的作㊣品，不仅能够恰如其分契合居者的兴趣爱好，同时，更能彰显建造者的诚意，而这样的诚意，在朗拾花语的95㎡中，随处可见：譬如卫生间和厨房选用更昂贵却㊣更美观的大块岩板，整个空㊣间流畅如同艺术品；在决定装修风格之前，朗拾花语不止考量了梅陇精英的品味，还考察了上海二手房交易市场，并最终呈现出未来㊣溢价更高、更受客群欢㊣迎的现代简约风格……
不止于当下，不囿于格局，朗拾花语致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。
万科朗拾花语售楼处电话：从区域前景，到大盘规划；从产品细节，到空间营造……可以这么说：作为毫无短板的“六边形战士”，朗拾花㊣语用价值力融汇水㊣岸的漫气质，最终在当下的市场，屹立㊣出一个区域的高度。【三冠王】的✅荣誉，是朗拾花语的“实至名归”，亦是一✅个全新✅的起点。
86㎡户型真的堪称刚需上车神户型，面积控制的非常好，不仅可以省一笔契税，而且还是精装三房，更重要的是总价仅约600万级！
万科朗拾花语售楼处电线㎡三开间朝南的三房户型，整体空间更加方正，整个室内的采光非常不错，而且基本没有过多㊣的转角和过道浪费空间。
95㎡这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的✅套房，保证了主人的私✅密空间。
此次推售的133/140m²户型必然非常受本地改善客户欢迎，尤其是春申景城一期㊣二期的业主，如果想要改善换房的话，这个户型堪称优选之选。
纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。
土拍回顾：万科朗拾花语售楼处电线日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3四边形的种类、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗㊣下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
万科中铁建梅陇项目由4幅小地块组成，项目紧邻15号线红㊣梅南路站，不仅距离相比去年的天樾园和距离地铁更近，而且还属于约60万㎡梅陇新中心大规划范围内。
6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下✅限578套；6-5地块：普通商品✅✅房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数㊣㊣下限㊣489套；
根据项目规划设计方案显㊣示，项目✅规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建✅18幢17-26F主力为约85-133㎡3-4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰㊣富、更多元的人居选择。
万科朗拾花语售楼处电话：由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的✅滨水大城——㊣朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。这是㊣中铁建的“花语”系与万科㊣的“朗拾”系结✅合大自然一次完美无瑕的组合。
万科朗拾花㊣语售楼处电话：水系与景观相融合，让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓；舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官㊣带来一场趣味相投的旅行。
通过天✅然的景观体系，朗拾✅花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能㊣让人停㊣留。
从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每㊣个细节㊣都㊣被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——㊣周密的是用心，但不是束缚，步步精心，是为留足生活✅的想象与可能。
透过光线、水、植物等元素的㊣融合，并萃取㊣高端酒店设计，呈现更多自✅然、舒适且松弛的多元生活状✅态。
万科朗✅拾花语售楼处电话：在社区内打造✅静㊣心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适㊣的“停顿”，创造㊣一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中✅能够感受到静下来、慢下来的感受，在独㊣处中治愈身心。
伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈㊣放松、冥思沉静，流连每一个㊣角落体验出繁入静的居住乐趣。建筑应该拥有经久不衰的艺术价值。
万科朗拾花语售楼处电话：建筑是一座城市的气质符号，而城市界面则是最直接的第一层审美传达。作为万科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显㊣贵的气质✅让人眼前一亮。
建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的✅围合感，营造出✅一个隐秘精致的超级领域。
万科朗拾花语售楼处电话：入口空间，汲取㊣曼谷四季酒店设✅计灵感，在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。
在朗拾花语，每一个场景都不是设计师对照着图纸做产品，而是设㊣计师从自己的体感开始，从生活中发现生活开始，然后设计出的产品。于是，更温暖，更人性了。
在庭院中的场景应该是这样的：一个转身，一棵树在你面前摇曳生姿，让你感到清风拂面般舒展；在庭院里面落坐下来的时候，一道光影投射到你的面前，它变幻莫测，它让你心旷神怡，这就是和自然做交流。
万科朗拾花语售楼处电话：在朗拾花㊣㊣语，对生活真意的共鸣，就在都会度假式生活情境中悄然发生，以一切可被感知、被触摸、被品味、可参与、可互动、可娱乐的体㊣㊣验，去尝试补偿上海都市生活中“未被满足的㊣心情”。
交通方面：项目距离轨道交通15号线米，步行可达，另外还有虹梅高架路，可直㊣通中环及沪闵高架，出行较为便捷。
商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利㊣现代设计✅中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。
教育方面：项目附近㊣有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区㊣实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）等；
目前，梅陇新中心✅规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好㊣的“规划蓝图”即将变㊣㊣成美丽的“现实画卷”。
208、土地使✅用年限届满㊣后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产㊣权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请✅登记㊣表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目㊣竣㊣工，经验收合格后，方可交付㊣使用；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程✅建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
227六边形公式、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证㊣》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地✅使用证：是证明土地使㊣用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设㊣项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如㊣何处理：于下一年1月1日开始，按相✅应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息㊣不作调整。
238、银行按揭是㊣指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身㊣份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的✅活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管㊣理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续㊣缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有㊣资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购㊣房合✅同一份，首付款票据。
259、纯企划㊣是指：由发㊣展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代㊣销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘㊣以面积㊣所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（㊣如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
311、底价：一般为开发商开㊣发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面㊣构㊣屋㊣㊣㊣㊣顶2.20米以上的㊣部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有✅㊣盖无柱的外㊣走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶㊣盖，无柱的走✅廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊✅等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖✅的㊣平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积㊣×公用建筑面积分摊系数
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些㊣公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换㊣层、技术层、空调机房、消防㊣控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围㊣护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面✅积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开㊣放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难✅层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下㊣车库、地下设备用房等。
